Kupujący oglądają dziesiątki ogłoszeń. Wygrywają te, które na zdjęciach wyglądają zadbanie, a na miejscu nie zaskakują usterkami. Dobra wiadomość: większość rzeczy, które robią różnicę, nie wymaga remontu.
W tym artykule
Dokumenty na start
Braki w papierach potrafią opóźnić transakcję o tygodnie. Zanim wystawisz ogłoszenie, przygotuj:
- Numer księgi wieczystej i sprawdź, czy dane w niej są aktualne.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej — przy sprzedaży mieszkania trzeba je przekazać kupującemu.
- Zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty — np. o braku zaległości w opłatach.
- Dokumenty dotyczące przeprowadzonych remontów — protokoły, gwarancje; to argument w negocjacjach.
Dokładną listę dla Twojej sytuacji potwierdzi notariusz lub pośrednik.
Porządek i neutralne wnętrze
Kupujący musi zobaczyć mieszkanie, a nie Twoje rzeczy. Schowaj drobiazgi z blatów, zdjęcia rodzinne i nadmiar mebli. Mniej przedmiotów to optycznie więcej metrów. Neutralne, jasne wnętrze pozwala wyobrazić sobie w nim własne życie.
Drobne naprawy
Drobne usterki podczas oglądania rodzą pytanie: „co jeszcze jest zepsute?”. Przed prezentacją warto naprawić:
- cieknące krany, spłuczki i zatkane odpływy,
- zabrudzone lub wykruszone fugi i silikony,
- luźne gniazdka, włączniki i przepalone żarówki,
- skrzypiące lub źle domykające się drzwi i szafki,
- ubytki w ścianach po kołkach i obrazach.
Odświeżenie ścian i podłóg
Malowanie to najtańszy sposób na dużą zmianę. Stonowane, jasne kolory powiększają wnętrze optycznie i dobrze wyglądają na zdjęciach. Orientacyjne stawki z naszego cennika (netto, „od”):
| Zakres prac | Cena netto | Uwagi |
|---|---|---|
| Szpachlowanie ubytków na ścianach | od 15 zł/m² | Niewielki stopień skomplikowania |
| Zerwanie tapet | od 15 zł/m² | Tapety winylowe |
| Gruntowanie | od 9 zł/m² | Jednokrotne |
| Malowanie ścian i sufitu | od 30 zł/m² | Dwukrotne |
| Montaż paneli podłogowych | od 70 zł/m² | Gdy stare panele są zniszczone |
Aranżacja i światło
Każde pomieszczenie powinno mieć czytelną funkcję — nawet mały pokój pokazany jako gabinet lub pokój dziecięcy wygląda lepiej niż „pokój na wszystko”. Odsłoń okna, dodaj światło w ciemnych kątach, połóż świeże tekstylia. Jeśli nie masz na to czasu, zajmie się tym profesjonalny home staging.
Zdjęcia do ogłoszenia
Zdjęcia to pierwsze „oglądanie” mieszkania. Rób je w dzień, przy zapalonym świetle, z poziomu mniej więcej klatki piersiowej i z rogów pomieszczeń. Jedno zdjęcie na każde pomieszczenie to minimum. Nie publikuj zdjęć sprzed porządków — drugiej szansy na pierwsze wrażenie nie będzie.
Czego nie robić przed sprzedażą
- Generalnego remontu „pod kupującego” — koszt rzadko wraca w cenie, a kupujący i tak chce urządzić się po swojemu.
- Maskowania wad — zawilgocenie czy pęknięcia wyjdą przy oględzinach i podważą zaufanie.
- Wyrazistych kolorów i odważnych dekoracji — podobają się nielicznym.
Potrzebujesz szybkiego odświeżenia przed sprzedażą?
Zobacz ofertę remontów →
